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NOS CITES : projets de construction, rénovation et embellissement de logements publics

Lors de l’Assemblée générale extraordinaire du 12 mars 2020, il a été décidé de la scission partielle de Nosbau. Le siège social a été transféré à Welkenraedt (Dicke Beusch 32) et sa dénomination a été modifiée en « NOS CITES sc ».

Parc immobilier

L’ensemble du parc immobilier est passé de 1.715 logements à 552 (dont notre siège social, 2 surfaces commerciales) et 97 garages. 

 

Aubel : 10
Baelen : 54
Plombières : 232
Thimister-Clermont : 28
Welkenraedt: 228

 

 

1) ACTIVITES DE CONSTRUCTION

 

1. 1. Nouvelles constructions réalisées

En 2020, trois magnifiques projets ont pu être finalisés et mis en location.

 

28 logements sis Dicke Beusch à 4840 Welkenraedt, dont 22 appartements et 6 maisons unifamiliales.

 

Le prix de revient s’élève à 3.766.287,03 € FC (1.452,68 €/m²/log.)

 

 

 

 

 

 

8 logements sis Rue Haute 18 à 4850 Plombières.

 

Le prix de revient s’élève à 1.654.464,64 € FC (2.470,34 €/m²/log.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 logements sis Rue de la Sablière à 4841 Henri-Chapelle.

 

Le prix de revient s’élève à 681.776,74 € FC (1.841,64 €/m²/log.)

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Nouvelles constructions à mettre en œuvre

Un ancien projet d’ancrage, à savoir la construction d’un immeuble à trois logements sociaux sis Rue Saint Hubert à 4880 Aubel, doit encore être mis en œuvre.

 

Les coûts (construction et équipements) ont été estimés à 516.480,62 € FC, dont 278.939,75€ subsidiés.

 

 

2) RENOVATION

 

2.1     IMPULSION LOGEMENT - Rénovation et Optimisation énergétique 2019

Notre société a été retenue au second et dernier volet de l’axe 2 du programme d’investissements « impulsion logement ».

Pour Nos Cités, le montant de l’enveloppe subsidiée s’élève à 1.268.888 € pour 54 logements :

- Welkenraedt, 30 logements (rues des Myosotis et des Oeillets) ; Le montant des travaux (subsides + fonds propres) s'élève à 992.775 €;

- Plombières/Gemmenich, 24 logements.

 

Ces travaux de rénovation, à savoir le remplacement des châssis, l’isolation des toitures et l’installation d’un système de ventilation, pourront être mis en œuvre fin 2021.

 

 

2.2      PROGRAMME RENOVATION 2020-2024

Le Gouvernement wallon a adopté définitivement son plan de rénovation du logement public en date du 16 juillet 2020. Cette première phase, de 2020 à 2024, vise la rénovation profonde de 25.000 logements parmi les plus énergivores, portant sur la remédiation de l’entièreté des problèmes éventuels de salubrité et de sécurité et l’atteinte effective d’une labellisation PEB de niveau B des logements rénovés.

Pour Nos Cités, le montant de l’enveloppe budgétaire globale subsidiée s’élève à 3.532.500 € (montant de 3.502.500 € accordé aux travaux + montant de 30.000 € destiné à l’accompagnement social) sur base de minimum 100 logements tout en prévoyant une réserve de projets (sans planification) équivalent à ± 50% de l’enveloppe.

Les logements éligibles au plan devaient présenter les caractéristiques suivantes :

- leur label PEB est de niveau C, D, E, F, ou G. Pour les « ensembles de logements » (immeubles à appartements), si les logements présentent des labels différents, il convient de prendre en compte celui de la majorité des logements de l’ensemble concerné ;

- leur construction date de plus de 10 ans ;

- ils n’ont pas fait l’objet de rénovation dans le cadre des programmes PIVERT 1 et 2 ou de l’axe 2 du PWI.

Pour notre parc immobilier, composé de 552 logements, nous avions identifié 302 logements éligibles.

En vue de sélectionner les logements à rénover, nous avons tenu compte de l’année de construction par groupe de logements et donné la priorité à des ensembles qui nécessitent des travaux de rénovation. Ceux-ci étaient déjà repris en grande partie dans des programmes antérieurs mais n’avaient pas été retenus jusqu’à ce jour.

Les opérations suivantes ont été retenues :

  • Opération 1 : Welkenraedt, logements construits en 1967 (26 log.) 

      Les logements sont situés rues Gérard Delvoye, des Bégonias et des Ortensias. Les travaux seront mis en oeuvre en 2022. Le montant estimé des travaux s'élève à 920.156,25 €.   

  • Opération 2 : Henri-Chapelle, logements construits en 1971 (4 log.)

      Les logements sont situés rue Coulen. Le montant des travaux à titre indicatif d'élève à 113.437,50 €

  • Opération 3 : Thimister, logements construits en 1979 (14 log.)
  • Opération 4 : Plombières, logements construits en 1979 (10 log.)
  • Opération 5 : Welkenraedt, logements construits en 1981 (34 log.)

      Les logements sont situés rues de la Croix Rouge, rue Gérard Delvoye (2ème partie) et Grétry. Le montant des travaux à titre indicatif s'élève à 1.628.906,25 €.

  • Opération 6 : Baelen, logements construits en 1983 (15 log.)

 

Ces travaux de rénovation, à savoir le remplacement des châssis, l’isolation des toitures et des façades, ainsi que l’installation d’un système de ventilation, pourront être mis en œuvre d’ici 2024.

 

 

2.3      PLAN D’EMBELLISSEMENT

Dans le cadre du plan de relance « Get up Wallonia », le Gouvernement wallon a approuvé, le 17 septembre 2020, le Programme d’embellissement et de sécurisation des logements publics.

Avec ce plan, le Gouvernement wallon crée au profit des SLSP un droit de tirage dont les principes et modalités sont similaires à ceux mis en place pour le plan de rénovation 2020-2024. Sont éligibles, les ensembles de logements et les logements dont la construction date de plus de 10 ans, cadastrés et sur lesquels les SLSP disposent d’un droit réel. Une opération est éligible dans la mesure où elle concerne :

 

- des travaux de sécurisation des communs, accès et abords directs d’immeubles collectifs ;

- des travaux d’embellissement et d’adaptation des communs, accès et abords directs d’immeubles collectifs ;

- des travaux d’embellissement intérieur et extérieur des logements ;

- la mise en place de petits appareillages permettant la réduction des consommations énergétiques dans les logements.

Pour Nos Cités, le montant de l’enveloppe promérité est de 111.282,85 € (part subsidiée).

Dans ce cadre, nous avons introduit les opérations suivantes :

 

- Opération 1 : nettoyage et mise en peinture des façades sises Völkerich à 4851 GEMMENICH ;

- Opération 2 : remplacement des lampes actuelles par des LED dans divers immeubles à appartements ;

- Opération 3 : travaux d’embellissement et renouvellement des accès sis Völkerich à 4851 GEMMENICH ;

- Opération 4 : travaux d’embellissement et renouvellement des accès sis Rue Coulen à 4841 HENRI-CHAPELLE.

 

Ces travaux d’embellissement, à savoir la mise en peinture de façades, le remplacement de lampes dans les communs et le renouvellement d’accès, pourront être mis en œuvre en 2021.

 

3) POLITIQUE IMMOBILIERE

 

Dans le cadre de notre politique immobilière générale, le conseil d’administration a décidé en 2020 de vendre un terrain sis Rue des Wallons ainsi que six appartements sis Dicke Beusch à Welkenraedt. Ces ventes pourront aboutir dans le courant de l’année 2021. Les notaires Jean-Luc et François ANGENOT de Welkenraedt ont été désignés pour la mise en vente.   

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